上海
切换分站
免费发布信息
当前位置:上海房产信息网 > 上海热点资讯 > 上海房产新闻 >  的心!25000 /㎡,南京社区业主紧急住房……

的心!25000 /㎡,南京社区业主紧急住房……

发表时间:2020-04-25 13:28:22  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

“金三银四”,即将疾驰而过。

一方面,伴随着市场回暖,有盘涨势汹汹;一方面,隔三差五就降价促销,有盘且卖且降!

相同的市场,不同的命运。

南京有一批小区,告别了“雨露均沾”的普涨后,上升势头戛然而止。

比如:南部新城核心区大校场板块,有一小区也显现出了疲态,二手房价格几年基本没涨。

这个小区就是丽景华庭。再看成交价,继续探底,最新成交的大户型,价格直接跳水,低于均价6000+元/㎡,直接跌到2.5万/㎡!

到底是怎么了?这个版块市场又是怎么样的?带着疑问,我前去实探。

(一)

丽景华庭位于大明路与永乐路交汇处,距离地铁3号线卡子门站不远。小区西侧是南京金陵华侨永久墓园。

链家资料显示,该小区2003年建成,由多层、小高层,共12栋楼666户组成,体量中等。学区是秦淮实验小学和第二十七初级中学。

走了一圈下来,感觉小区环境整体还算比较整洁,外立面没看到明显的掉漆、脱落的情况,部分设施老旧。

目前,丽景华庭的二手房均价为31837元/㎡,和周边二手房价格相差不大。

再看成交,今年3月,小区成交了一套4室2厅128.81㎡大户型,均价仅为25620元/㎡。成交周期310天。

而早在2016年,4室2厅128.81㎡大户型,成交价就接近2.5万/㎡了。三年多了,基本没涨。

据悉,小区价格出现砸盘的,一方面是因为户型设计不好、采光通风一般。

另一方面,小区旁边就是墓园,也导致一些买房人比较介意,一定程度影响着房源成交。

(二)

而丽景华庭所处的片区,利好却正不断兑现。

小区对面即是南京市中医院。南部新城医疗用地G63地块就在旁边,将打造国际医疗健康城。

南京市中医院

再看交通:区域内汇聚9条地铁线,除了南站已开通的地铁1号线、3号线、S1号线和S3号线外,还有5、6、10、13、16号线,5条地铁线正在建设中。

教育:南部新城共规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中,板块内未来的教育资源将相当充裕。其中,最引人关注的就是南外本部的搬迁。

据了解,南部新城南外学校的主体功能由初中部、国内高中部、国际高中部及共享空间组成。规划学生数量3740人,共89班。预计2022年建好!

商业:都市级商业中心,片区内将自建总面积超220万方的商业综合体。

再看南部新城的新房市场,改善盘集中。

其中,近期传来新动作的——云澜尚府:预计今年二季度首开,放风价要卖5.5万/㎡。

项目将打造11栋17-32层的高层、小高层,4号楼为17层的人才房,120㎡户型专供人才房,非人才房的房源145㎡起步,主力户型160-180㎡,预计5月公开售楼处。

华著·兰庭:项目前身为华侨城G70地块,去年10月,历经59轮竞拍,华侨城以29.2亿拿下,楼面价28666元/㎡。

主力户型100-171㎡,精装交付,预计二季度末三季度初开盘,放风价5万/㎡。

临时售楼处,在建

如今,各种改善盘充斥着市场,新的价格体系正在缓缓铺开,是否会给周边的二手房带来新的增长动力呢?拭目以待……

最后,附上南部新城待售楼盘情况,以供参考。

快来加入各片区买房交流群

你可能还想看

来势汹汹!南京又一洼地即将崛起,真相是…

2.97万/㎡!河西豪宅降价抛售,结果…

南京这里三所名校规划草案曝光,涉及一大片小区…

冲击4万/㎡?燕子矶仁恒亮相,实景曝光!

砍价秘笈,再也不怕被坑了!

责任编辑:房产论坛